地產:公寓建設繼續減少

2019-02-25 04:31:47 (AET) by Renee Zhang   863


澳大利亞公寓和聯排別墅新建數量受市場和投資政策影響而下降。

多單元公寓和聯排別墅建築行業在過去五年展現出了前所未有的景象。隨著強勁的人口增長、較低的利率和大量的外資湧入, 2016 - 17財年的新建多單元住宅開工數升至117,252棟的歷史高位。但隨後開工數出現大幅收縮,這主要與幾個大城市公寓開發項目的完成以及政府引入了嚴格的海外投資法規相關。盡管如此,預計截至2018-19財年的五年間,行業收入年化增長率為4.0%,在末期達到375億澳元。

多單元住宅需求的強勁增長主要是以獨棟住宅行業的需求為代價。在過去五年,對獨棟住宅的需求一直受到抑制。預計截至2018-19財年的五年間,獨棟住宅建設行業收入年化增長率為1.1%,在末期達到524億澳元。在此期間,土地價格上漲和抵押貸款支付能力下降使得大量澳大利亞人無法獲得獨棟屋所有權,從而抑制了行業收入的增長。

澳大利亞強勁的人口增長改變了消費者的偏好,由獨棟住宅轉向了公寓和聯排別墅。在截至2018-19財年的五年間,澳大利亞人口年均增長1.7%。這一增長在很大程度上是由大量的凈移民帶來的。

移民推動了澳大利亞的城市化水平,而澳大利亞偏遠地區向城市的內部遷移更是加劇了這一變化。不斷增加的人口主要集中在少數城市地區,使得多單元公寓和聯排別墅建築行業獲益,同時降低了消費者對獨棟別墅的需求。不斷增長的城市化還推高了大城市附近的土地成本,建築公司選擇建設多單元綜合體能獲利更多。

對於消費者來說,公寓和單元住宅可以為一些消費者提供更具吸引力的生活方式。高密度的住宅可以以低於傳統的郊區住宅的成本為消費者提供更便利的交通和城市設施。開發商也越來越多地將高爾夫設施、海灘通道和其他娛樂功能納入其項目中,以增強其多單元項目的吸引力。


本文轉載自IBIS Word報告:Built Up: Apartment Construction Continues to Taper Off


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