澳洲央行警惕高風險購房者的增加或導致不良貸款率上升

2021-04-09 03:59:08 (AET) by Teris REN   4680


澳大利亞央行周五發布了2021年4月的金融穩定審查報告。報告顯示,絕大多數推遲還貸的家庭和企業現在已經恢復了正常還貸。但是,隨著臨時支持措施的逐步結束,借款人的財務緩沖資金消耗殆盡,家庭和企業的財務壓力可能會有所上升。預計貸款人的不良貸款率將從低位小幅上升。

澳股資訊平台 - 61 Financial 4月9日訊,澳大利亞央行周五發布了2021年4月的金融穩定審查報告。報告顯示,由於經濟成果超出預期,對家庭和企業部門普遍存在財務壓力的擔憂有所緩解。經濟狀況的改善和臨時政策措施支持了家庭和企業的現金流,使幾乎所有的家庭和企業都能償還債務,大多數家庭和企業都能維持甚至增加其流動資金緩沖。這又降低了住房和企業債務大規模違約的風險。

絕大多數推遲還貸的家庭和企業現在已經恢復了正常還貸。但是,隨著臨時支持措施的逐步結束,借款人的財務緩沖資金消耗殆盡,家庭和企業的財務壓力可能會有所上升。受疫情影響最嚴重的行業的家庭和企業的收入,如果緩沖資金不足,則面臨更大的還款困難風險。但總體而言,處於這種狀況的重債家庭和企業所占比例很小。因此,預計貸款人的不良貸款率將從低位小幅上升。

近半年來,樓市風險的性質發生了變化。經濟復蘇和政策刺激支撐了強勁的住房需求,尤其是首度置業者的需求。最大城市的住房價格已經上漲到2017-18年的水平左右。然而,各地區或住宅類型的價格上漲並不一致。內城公寓的需求在2020年下降,鑒於住房偏好的變化和移民減少,短期內可能會受到限制。由於預計2021年公寓竣工量相對較低,公寓供過於求的短期風險有限。

寫字樓物業市場的情況仍然疲弱,空置率在過去一年大幅上升,尤其是在悉尼和墨爾本。鑒於租賃市場狀況疲軟,零售物業行業的風險有所上升。然而,最大的零售物業業主的財務狀況仍然穩健,他們似乎有能力應對持續的網絡零售結構變化。相比之下,一些規模較小的業主在管理收益下降方面可能會遇到更大的困難,破產的情況可能會增加。

在政府臨時收入支持的推動下,家庭可支配收入在2020年增加了5%。勞動力市場狀況的改善有助於下半年的收入增長。允許家庭提前領取養老金的計劃也為家庭現金流提供了顯著的推動力,在該計劃於2020年底結束之前,共有350萬筆提款,總額達360億澳元(占年度家庭可支配收入總額的3%)。在家庭可支配收入增加和家庭消費急劇下降的雙重作用下,家庭儲蓄率在2020年翻了一番,達到12%。這些額外的儲蓄被用於償還債務和(或)建立流動性緩沖,2020年家庭抵押貸款債務與收入的總比率下降,家庭存款余額相對於家庭可支配收入上升。

由於利率較低,大多數家庭仍有能力償還債務。在所有按揭貸款中,約有一半的預付緩沖期相當於3個月以上的還款額,超過四分之一的貸款的緩沖期超過2年的還款額。預付緩沖期只有一個月或更少的貸款比例在2020年略有下降,仍接近疫情前40%的水平。大多數預付率較低的貸款不會給貸款人帶來大的風險。儲備銀行證券化系統的數據顯示,這些貸款中只有不到三分之二的貸款由投資者和(或)固定利率借款人持有,他們有動機在抵押貸款之外持有儲蓄。在剩余的低預付額貸款中,有些是尚未建立緩沖的新貸款,有些則屬於預付緩沖額持續偏低的借款人。後一類相對 "高風險 "的借款人在所有貸款中的比例已從一年前的15%左右下降到10%左右。


消息來源:

澳大利亞央行官網 Household and Business Finances in Australia


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