想投資商業地產?全球商業集團服務提供商Savills為你解惑!

2019-09-16 05:18:32 (AET) by Ring Zhang/Renee Zhang   331


專業商業地產公司——第一戴維斯Savills正式登陸墨爾本!隨著澳大利亞租房人口比例增加,商業房需求增加,地產行業逐漸“回暖”!第一戴維斯將為你提供第一手房地產報告,為你解析投資趨勢!

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Savills 2019年三月、六月季度全澳商業零售物業市場報告,詳述了澳大利亞新州、維州、昆州、西澳和南澳的:

  • 主要地產指標
  • 重大交易分析
  • 零售物業趨勢
  • 開發項目分析

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根據澳大利亞統計局此前公布的數據顯示,截至2019年3月末,澳大利亞1030萬套住宅物業的總價值下降1,727億澳元至66,000億澳元,宣示著房地產行業進入“寒冬”。

但近期,據路透援引CoreLogic的數據顯示,截至7月13日一周的房產拍賣清盤率大幅提升。

在悉尼的261個拍賣活動中,有190個找到買家,清盤率達到72.8%,同比提升 46.9%。墨爾本的清盤率也大幅上升達到70.6%,高於去年同期的56.2%。清盤率被視為反應購房者熱情的先行指標,因此這一些列數據被視為房地產投資“重新回暖”的征兆。

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(信息來源:Australian Bureau of Statistics)

據第一太平戴維斯(Savills)的研究報告顯示,在截至2019年6月30日的第二季度, Perron Investments收購了大型購物中心Westfield Burwood,收益率達4.75%。 Westfield Burwood也成為了近期單位面積銷售額最高的區域,每平米價格達1.8172澳元。

澳大利亞租房人口比例增加,商業房需求增加。

澳大利亞統計局(ABS)公布的最新數據顯示,2017-18至今,澳大利亞家庭租房比例增加至32%,較1997-98年的27%有所增加;選擇從私人房東手中租房的家庭比例增加到27%,高於此前的20%,而由於政府住房供應減少,公租房租戶比例從6%下降到3%。

統計局數據表明,在2017-2018年間,租房者平均每周支付$366澳元的住房費用,新州租房成本最高,平均每周$422澳元,維州緊隨第二,且這些數字在近幾年一直穩定上漲。

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隨之,房屋空置率也在大幅度下降。

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此外,CoreLogic的數據還顯示,中國買家對澳大利亞房地產詢價的次數連續攀升,在2019年第一季度同比增長了40%。該跡象或預示著中國投資者將重返澳大利亞市場,而墨爾本則成為最受歡迎的澳洲城市。

種種數據表明,商業住宅需求將逐漸上漲,投資商業住宅不僅有高收益率的前景,還有穩定增長的現金流(租金收入)和市場需求量大的優勢。

商業地產商Savills第一太平戴維斯進軍墨爾本

活躍於商業地產市場150年,Savills第一太平戴維斯一直致力於為全球客戶提供高質量咨詢、管理及交易顧問服務,咨詢業務的範圍涵蓋了住宅房產、辦公用房、工業廠房、零售業房產、醫療房產、郊區房產、酒店及多功能房產。

集團的墨爾本團隊為當地客戶提供綜合性商業物業買賣服務,業務覆蓋墨爾本市中心及大都會地區的寫字樓、商鋪及開發用地。Savills墨爾本團隊憑借著誠信可靠的態度和豐富的經驗,成功出售了多處商業用地。最近的交易包括成功出售位於Caulfied East,臨近莫納什Caulfield校區的42個單間學生公寓,成交價 550萬澳元,凈收入48萬澳元,收益率達8.7%。

在華人關注較多的澳洲八大名校所處的Caulfield、“富人區”Hawthorn和Brighton等地均有商業地產成交。目前,該公司有多個熱門商業地塊在出售,其中包括距離知名“富人區”Kew不足五公裏的Woolworth商鋪。

與住宅物業不同,商業物業更具有多樣性,形式包括零售物業、辦公物業以及工業物業等等。除此之外,還有像幼兒園物業、學生宿舍這類受到廣泛關注的特殊形式。隨著澳洲移民人數的增加,許多人自發性地對地產投資展開了深入了解,很多投資者也開始將目光由住宅地產轉向高收益率、風險較低、租賃條款較為寬松的商業地產。

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(最近成功出售的學生住宅)

除此以外,Savills在墨爾本最近市中心的兩項的寫字樓交易也為客戶取得了很不錯的收益率。這兩家市中心辦公室物業分別位於墨爾本CBD的商業繁華區Lonsdale Street和Bourke Street,臨近南十字星(Southern Cross)火車站,交通便利。

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(已出售Lonsdale Street辦公室外觀照片)

八月份銷售額業績亮眼

在2019年8月份,第一戴維斯成功售出17個商業地產,其中包括位於墨爾本東南區Mentone的肯德基商鋪(成交額560萬澳元),位於North Melbourn的Domino’s澳洲國民比薩店(成交額166萬澳元),以及位於St Kilda、Highett、Hawthorn East、Mitcham等等旺市地區的商業地產,八月總成交額超過7000萬澳元!

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隨著房地產市場回暖,有興趣的買家增多,墨爾本地產清盤率節節攀升。目前,Savills誠心為投資者提供以下商業物業投資選擇:

  1. Blackburn Whitehourse Road辦公室

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(Blackburn辦公室內部裝修簡約精致)

  1. 位於Box Hill的Mont Albert酒店式公寓

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(Mont Albert酒店式公寓外觀)

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  • (Mont Albert酒店式公寓內部照片)*
  1. Ivanhoe的超級市場Woolworths

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(Ivanhoe超市外觀圖片)

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(Ivanhoe超市內部圖片)

如想了解更多商業地產信息,想購買或出售商業地產,請馬上致電以下任何一位Savills墨爾本分部銷售人員(提供英文、普通話和廣東話服務)。

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第一太平戴維斯(Savills)目前免費提供商業地產市場報告,圖文並茂,把多層數據轉化成可視化圖表,深入淺出的解釋,讓你看到最專業、最全面的商業地產報告。

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2019年6月季度墨爾本市中心和邊緣地區寫字樓市場報告,涵蓋了:

  • 寫字樓空置率和使用率
  • 租賃需求
  • 寫字樓房地產銷售概況
  • 開發商供應量
  • 未來租賃預期

Savills 2019年三月、六月季度全澳商業零售物業市場報告,詳述了澳大利亞新洲、維州、昆州、西澳和南澳的:

  • 主要地產指標
  • 重大交易分析
  • 零售物業趨勢
  • 開發項目分析

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