地产:公寓建设继续减少

多单元公寓和联排别墅建筑行业在过去五年展现出了前所未有的景象。随着强劲的人口增长、较低的利率和大量的外资涌入， 2016 - 17财年的新建多单元住宅开工数升至117,252栋的历史高位。但随后开工数出现大幅收缩，这主要与几个大城市公寓开发项目的完成以及政府引入了严格的海外投资法规相关。尽管如此，预计截至2018-19财年的五年间，行业收入年化增长率为4.0％，在末期达到375亿澳元。

多单元住宅需求的强劲增长主要是以独栋住宅行业的需求为代价。在过去五年，对独栋住宅的需求一直受到抑制。预计截至2018-19财年的五年间，独栋住宅建设行业收入年化增长率为1.1％，在末期达到524亿澳元。在此期间，土地价格上涨和抵押贷款支付能力下降使得大量澳大利亚人无法获得独栋屋所有权，从而抑制了行业收入的增长。

澳大利亚强劲的人口增长改变了消费者的偏好，由独栋住宅转向了公寓和联排别墅。在截至2018-19财年的五年间，澳大利亚人口年均增长1.7％。这一增长在很大程度上是由大量的净移民带来的。

移民推动了澳大利亚的城市化水平，而澳大利亚偏远地区向城市的内部迁移更是加剧了这一变化。不断增加的人口主要集中在少数城市地区，使得多单元公寓和联排别墅建筑行业获益，同时降低了消费者对独栋别墅的需求。不断增长的城市化还推高了大城市附近的土地成本，建筑公司选择建设多单元综合体能获利更多。

对于消费者来说，公寓和单元住宅可以为一些消费者提供更具吸引力的生活方式。高密度的住宅可以以低于传统的郊区住宅的成本为消费者提供更便利的交通和城市设施。开发商也越来越多地将高尔夫设施、海滩通道和其他娱乐功能纳入其项目中，以增强其多单元项目的吸引力。

本文转载自IBIS Word报告：Built Up: Apartment Construction Continues to Taper Off