澳洲央行称房价如下跌20%,将导致负资产贷款占比上涨7倍

2020-10-09 04:09:19 (AET) by Teris REN   2594


澳大利亚央行周五警告称,企业破产将“大幅”上升,并在其金融稳定评估报告中强调,家庭和商业地产是面临压力的关键领域。如果房价再下跌20%,负资产贷款占全部贷款的比例将增加7倍。

澳大利亚央行 (Reserve Bank of Australia) 周五警告称,企业破产将“大幅”上升,并在其金融稳定评估报告中强调,家庭和商业地产是面临压力的关键领域。

澳大利亚央行表示,随着贷款偿还的推迟和收入支持的结束,企业倒闭率将上升。央行警告称,在受冲击最严重的行业,至少有10%至15%的小企业手头没有足够的现金来支付每月支出。

央行称,“这些企业的业务处于脆弱的地位,尤其容易受到贸易状况进一步恶化或支持措施取消的影响。” 央行还表示,随着失业率上升,许多员工工作时间缩短,面临财务压力的家庭数量有所增加,而且“将进一步增加”。

截至2020年8月底,约有7%的住房贷款延期偿还。这一比率已从峰值6月份的8%有所回落,明显反映出经济在复苏。

澳大利亚央行估计,如果房价再下跌10%,负资产贷款占全部贷款的比例将大约增加一倍; 如果房价再下跌20%,负资产贷款占全部贷款的比例将增加7倍。

同时警告,“租金上涨也是一个风险。空置期延长可能会导致抵押投资者难以偿还贷款,并决定出售他们的房产。这有可能加剧房价下跌,尤其是在有更多投资者投资房产的地区。”

澳大利亚央行还警告称,这将对那些以房屋作为抵押的小企业业主产生连锁反应。在中小企业贷款中,相当大一部分是由住宅物业担保的,因此,这些企业遭遇的困难也可能导致更多的强制销售,从而增加房价的下行压力。

商业地产也被认为对贷款机构和杠杆投资者构成“重大风险”。央行表示,在大流行之前,零售业的结构性变化是导致零售地产空置率上升和下降的原因之一。

澳大利亚央行表示,商业地产的前景意味着银行的资产减值率可能会从目前的低水平上升。零售商业地产的风险最高。

澳大利亚央行表示,由于过去几年保持了谨慎的贷款标准,银行现在的处境比上世纪90年代和2007/08年的衰退时期要好。

银行对商业地产的直接敞口仅占总资产的6%,比金融危机爆发前低了约2个百分点。银行对商业地产的有效敞口略高于这一水平,因为一些商业贷款是由商业地产担保的。

在对澳大利亚金融体系做出上述评估之前,澳大利亚央行在周二的月度董事会会议之后,开启了进一步放松货币政策的大门。

主要经济学家预计,央行将把现金利率、3年期收益率目标和长期融资利率从0.25%下调至0.1%。央行在周二的声明中提到了 “进一步的货币宽松”,这一措辞比9月份声明中使用的 “进一步的货币措施” 要直率得多。


消息来源:

澳大利亚央行 Households' finances in Australia have been cushioned from the impact of the pandemic by support measures


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