澳大利亚房价连续5月增长是虚高?

2019-12-02 00:57:03 (AET) by ReneeZhang   1025


澳大利亚房地产市场在今年11月继续上涨,悉尼和墨尔本的住宅资产化资本收益达到约20%。但经济学家警告,快速的复苏或不会持续。

低利率和宽松的放贷标准继续推动澳大利亚房地产市场由低迷到繁荣的逆转。全国房价五个月的连续增长对消费者的消费能力和消费信心都带来了积极影响,同时也可能为建筑业带来利好。

路透援引房地产顾问公司CoreLogic的最新数据显示,11月份全国房价较10月份上涨了1.7%,而10月份当月上涨了1.2%。这是自2003年以来的最大月度涨幅,价格较去年同期上涨0.1%,这也是自去年4月以来的首次正增长。

11月份,各州和地区首府城市的房价上涨2.0%,其中悉尼上涨2.7%,墨尔本上涨2.2%。复苏也延伸到了遭受重创的西澳州首府城市珀斯,该地区的房价在11月份出现了自2018年初以来的首个月度涨幅。

据路透数据,澳大利亚的住房存货总值达到6.6万亿澳元,澳大利亚GDP的三倍之多,因此,这对于消费者的财富和消费能力来说也是一笔意外之财。从近三个月的趋势来看,悉尼和墨尔本的住宅资产已达到约20%的年化资本收益。

但市场分析师也提醒到。目前的房价上涨主要由降息推动,而居民的工资和家庭收入增长仍然缓慢,住房负担能力也在恶化。因此,房市如此快速的复苏会或在未来遇到阻力。

澳大利亚储备银行(RBA)行长菲利普·劳(Philip Lowe)在上周二的讲话中表示,澳储行或在现金利率降至0.25%时采取量化宽松政策。而这一表述令市场预期进一步的降息目标将为0.5%,甚至是0.25%。

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信息来源:

路透新闻:Australian home prices race higher in November -CoreLogic


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