澳洲10月房价上涨1.2% 创2017年来最大涨幅

2019-10-21 03:53:15 (AET) by Renee Zhang   1780


澳大利亚房价在过去一个月上涨1.2%,其中悉尼和墨尔本分别上涨1.7%和1.6%。与此同时,悉尼房产拍卖清空率已高达80%。

在低利率和宽松的贷款规则的刺激下,澳大利亚房价创下自2017年中期以来的最强劲涨幅。路透援引房地产顾问公司CoreLogic的数据显示,上周各州房价较前一周上涨了0.4%,截至10月20日的本月内,房价上涨1.2%。

其中,悉尼房屋价格上周上涨0.5%,本月上涨1.7%,而墨尔本上周上涨0.6%,本月上涨1.6%。与去年同期相比,悉尼的房价仍下跌了3.0%,墨尔本的房价下跌了2.1%,但跌幅已较年初大大缩窄。

与此同时,房产拍卖清空率也大大提升,同样创下了自2017年初以来的最高水平。上周末,澳大利亚各大主要城市共进行了1949场拍卖,其中76%拍卖成功,其中在悉尼拍卖的物业中超过80%已售出。

西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑(Matthew Hassan)表示,“当下的春季销售十分火热,墨尔本和悉尼两个主要市场表现强劲,退出率都很低” 。在过去的几个月中,墨尔本和悉尼房价均出现周期性反弹。

需求大量增加,超过了供给增加。 需求增加的部分原因是利率降低,在最近现金利率降低75个基点之后,平均抵押贷款利率下降了约60个基点。当然,还有其他因素导致需求增加,例如人口增长和海外需求增加。 这些因素在不同城市中所产生的影响不同,继而导致了价格变化的差异。

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另外,贷款批准已经开始增加,但住房信贷增长还未出现回升。无论是自住房业主还是投资者,其贷款利率都保持在历史低位。这似乎反映出部分家庭选择利用较低的利率来更快地偿还抵押贷款。

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