澳储行(RBA)副行长预计住房短缺将引发房价上涨

2019-10-17 04:20:21 (AET) by Renee Zhang   893


澳储行副行长德贝尔在投资大会上表示,高密度建筑增加使供应水平需要较长时间才能跟上,而因此引发的供应短缺将在需求增长的推动下引发价格上涨。

澳储行副行长德贝尔(Guy Debelle)在周四举行的CFA协会澳大利亚投资大会上表示,在可预见的将来住房市场很可能再次出现短缺,需求的增长将导致价格上涨。

德贝尔先生在大会中提到,在过去的几年中,住房周期朝着不同的方向发展,并且在全国性的变化很大。建设周期和价格周期是显然高度相关的,通常会同步移动,但是这次却不同步。

去年年底,澳大利亚的房屋建设周期明显下降,结束了从2012年开始的全国性的长期上升。他认为,这一变化不同寻常,因为在过去几乎每一个房地产周期之前都伴随着利率上升。但这一次,供求关系扮演了更为重要的角色。人口增长、收入和供给方面的滞后等其他基本因素也是周期变化的重要驱动因素。

住宅建筑面积从2012年开始增长,到2016年初占GDP的6%,并在接下来的三年内一直保持在该水平附近, 这是自2006年以来其在经济增长中的最高占比。目前澳洲在高密度住宅上的投资支出几乎与独立式住宅一样。这笔相等的支出意味着每建造一栋独立式住宅就建造了2½栋更高密度的公寓。

高密度建筑的交货期较长,意味着供应水平需要较长时间才能跟上。而向开发商贷款的紧缩条件或意味着供应更加旷日持久。如果供应没有实质性的提升,需求的增长将导致价格上涨。

当谈及房价周期,德贝尔先生表示,在成熟市场中,大约70%的房屋销售来自现有房屋库存。即使在去年施工周期的高峰期以及主要市场的销售数量下降之时, 来自新建房屋的占比也不超过50%。

2020年似乎是住宅建筑行业的低潮年份,市场可能触及另一个谷底。但鉴于人口增长,需求仍在继续增长。尽管有一些供过于求的地方,尤其是在悉尼部分空置率很高的地区,但这种情况并不普遍。墨尔本和悉尼的价格出现了上涨,这可能使投资者重返市场。

在过去的几个月中,这一周期性反弹在墨尔本和悉尼再次出现。这与较低的现金利率和抵押贷款利率以及APRA最近对利率阈值的更改相吻合。此外,价格下跌的幅度可能足以重燃一些需求。

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信息来源:
Reserve Bank of Australia:Housing and the Economy


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