澳洲房屋拍卖清盘率再度上升 但高债务引发担忧

2019-07-22 07:29:00 (AET) by Renee Zhang   842


近期,澳大利亚各州的房屋拍卖清空率呈整体上升趋势,消费者对房市的热情似乎正在回归。

澳洲数十年来最严重的房价下跌或已触底,拍卖清盘率回升可能预示着房市回暖。近两年来,房价下跌不断侵蚀着澳洲居民的财富,因此,澳大利亚央行一直密切关注住房市场的疲软,并两次下调利率以刺激市场增长。

澳大利亚统计局此前公布的数据显示,截至2019年3月末,澳大利亚1030万套住宅物业的总价值下降1727亿澳元,至6.6万亿澳元。

但近期,据路透援引CoreLogic的数据显示,截至7月13日的一周拍卖清盘率大幅提升,在悉尼报告的261个拍卖活动中,有190个找到买家,清盘率达到72.8%,同比提升 46.9%。墨尔本的清盘率达到70.6%,高于去年同期的56.2%。清盘率被视为反应购房者热情的先行指标,因此这一些列数据被视为房市回暖的征兆。

但对于这些积极的数据,经济学家马丁·诺斯(Martin North)仍然保持谨慎的态度。他认为,拍卖数量少以及数据由房地产经纪人自行提供都可能影响数据可信度。此外,随着贷款利率的下调,将有更多人进入住房抵押贷款市场,随时而来的家庭高债务将会给市场带来风险。

截至2019年3月末的数据显示,抵押贷款债务与住宅房地产资产的比率为29.0,高于上一季度的28.1,表明抵押贷款债务的增长快于家庭所持有的住宅房地产价值的增长。该比率目前处于2013年二季度以来的最高水平。

此外,随着公寓的供过于求,以及使用易燃铝作为外墙材料所导致的火灾事件也对引起了消费者的担忧。目前,联邦政府已禁止高层建筑使用铝质复合板作为幕墙材料,但此禁令对公寓市场的影响还未能估计。


信息来源:

路透新闻:Australian home auction clearance rates rise, raising hope of market turnaround


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