中国买家询价人数激增 墨尔本成为最受欢迎城市

2019-07-15 06:01:26 (AET) by Renee Zhang   603


全球房产搜索平台居外网公布的数据显示,中国买家对澳洲住宅物业的询价数量在今年第一季度大幅增长,利好政策和汇率优势或为驱动因素。

据路透援引居外网(Juwai.com)数据显示,近期,中国买家对澳大利亚房地产询价的数量连续攀升,在2019年第一季度同比增长了40%。该迹象或预示着中国投资者将重返澳大利亚住房市场,而墨尔本成为最受欢迎的澳洲城市。

海外投资政策收紧导致房价连年下跌

澳大利亚住宅物业价格在2015年至2017年间增长迅猛,并在2017年9月季度达到顶峰。澳洲政府因担心房产过热带来泡沫,陆续出台各种限制措施,收紧海外投资政策。

在2017年,新州政府率先将海外居民购房需额外缴纳的印花税由原先的4%提升至8%,并将投资性购房需缴纳的土地税由0.75%提高至2%,昆州将印花税提升3%,维州将印花税提升至7%。在澳洲房地产调控措施的实施后,澳洲房价便一路走低。

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(信息来源:Australian Bureau of Statistics)

印花税继续提升 但增幅被汇率下跌所抵消

在进入新财年之际,维州政府宣布将海外投资者购房需支付的额外印花税由原先的7%再次提升,至8%,而土地税也由1.5%增加至2%。但相关人士认为,虽然维州税率再次提升,但墨尔本房价整体依然低于悉尼,因此对于投资者仍具有更大吸引力。

此外,居外网的首席执行官兼董事罗雪欣(Carrie Law)表示,自去年7月以来的澳元兑人民币汇率累计下跌11%,已将印花税增长带来的不利影响抵消。

利好政策扎堆 政策制定者有意推动房市回升

自莫里森政府连任以来,陆续出台新政以刺激澳洲房地产市场。莫里森首先宣布了首次置业者贷款计划(First Home Loan Deposit Scheme),通过政府补贴的形式,将部分购房者的首付比例降低至5%。此外,澳储行也一改以往的加息策略,在过去两个月连续下调现金利率。在今年7月第二次降息后,澳储行公布的现金利率已到达1%的历史最低水平。

与此同时,澳大利亚审慎监管局(APRA)也进一步放宽银行贷款审批要求,通过降低贷款人还款能力评估标准,授权存款机构更大的放贷灵活性。

在众多政策的影响下,澳洲7月份的拍卖数据显示,全国平均拍卖清空率为68.92%,较前一周清空率66.5%有所回升。

罗雪欣认为,近期,澳洲房产市场的恢复可能预示着中国购房者会再次回到澳洲市场。根据过去趋势,罗雪欣预计,中国投资者在澳大利亚的购房量将回升至原先水平。


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